Kira bedelininin üzerinde aidat ödemek zorunda olmadığınızı biliyor muydunuz ?
Ya da lüks harcamalara yönelik aidat borcuna katılmama hakkınız olduğunu ? Sizleri, Sitelerde Fahiş Aidatlara Dur Demek İçin… hazırladığımız içeriğimizi izlemeye davet ediyoruz.
Kıymetli Dostlar merhaba, umarım iyisinizdir. Ben Av. Ahmet Burak YALÇIN.
Hukuki bilgi verme amacıyla kurulan kanalımızda çeşitli güncel ve temel konuları ele
alarak, sizleri bilgilendirmeye gayret ediyoruz.
Son dönemde bir çoğumuzun gündeminde aidatlara yapılan yüksek zamlar var. Bugünkü
içeriğimizde, fahiş aidat zamlarına yönelik haklarınızdan ve izlemeniz gereken yollardan söz edeceğiz.
Malumunuz olduğu üzere, yeni yılla birlikte apartman ve sitelerde aidat artışına gidildi.
Aidat zamları sonrası, özellikle lüks sitelerde aidatlarla kira bedelleri yarış içerisine girdi, bir kısmı ise
kira bedellerini geçti.
Öncelikle, Site Yönetimi tarafından yıl içerisinde yapılan harcamalar, denetçiler
tarafından yılda bir veya iki kez denetlenir ve yapılan denetime air rapor oluşturulur. Oluşturulan rapor
doğrultusunda, Site Yönetimine yazılı başvuruda bulunmak suretiyle, yapılan harcalamaların nereye
gittiğini kontrol edebilirsiniz.
Öte yandan, kat malikinin veya vekilinin, olağan kat malikleri kurulu toplantısına
katılması, fahiş aidat artışı ve bunun gibi alınan usulsüz bir karar yönünden diğer komşularla iletişimde
kalabilmek, gerektiğinde birlikte hareket edebilmek ve yargılama masraflarını bölüşebilmek adına önemli
bir adım olacaktır.
Bilinmelidir ki, aidatlarda bir üst sınır söz konusu değildir. Bir başka deyişle, genel
kurulda belirlenen aidat, hukuka aykırılığı ispat edilmediği müddetçe ödenmek zorundadır. Bu koşulun
tek istisnası, lüks harcama konusunda bir karar alınmış ise bu aidata itiraz edilebilir. Örneğin sitede
bebek odası yapılacak ve bakıcı istihdam edilecek olması halinde bebeksiz aile katılmak zorunda
değildir. Bir diğer konu da kiracı kira bedelinin üzerinde aidat ödemek zorunda değildir. Örneğin 1500
TL kirası olan kiracının aidatı 2000 TL ise 500 TL’yi mal sahibi öder. Bu noktalara dikkat edilmelidir.
İçindekiler
– Aidat Zammına Karşı Ne Yapılabilir ?
Burada dikkat edilmesi gereken ilk konu, yönetici veya yönetim kurullarının aidat
artışlarını mutlaka olağan veya olağanüstü genel kurulda yapacakları bütçe veya ek bütçe ile
kararlaştırmalarıdır. Yöneticiler, genel kuruldan yetki almadan aidat artışı yapamazlar. Bu şekilde yapılan
artışlara malikler itiraz edebilirler.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun “Hakimin Müdahalesi” başlıklı 33. Maddesine göre,
Kat Malikleri Kurulu toplantısına katılan ve oy kullanan her kat maliki, karar tarihinden başlayarak bir ay
içerisinde, toplantıya katılmayan kat malikleri ise, kararı öğrenmesinden itibaren bir ay, her halde karar
tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesinde dava
açabilir.
Yine fahiş aidat rakamı belirlenmesi halinde kat malikleri bağımsız bölüm toplam
sayısının 3’te biri imza toplayarak olağanüstü genel kurul toplanma talebinde bulunabilir ve aidatların
genel kurulda görüşülerek indirilmesini talep edebilir.
– Peki aidatları düşürmek veya düşük tutmak içine ne yapılabilir ?
Çeşitli Site Yönetimlerinin vekilliğini yürütme tecrübemize dayanarak söyleyebiliriz ki,
öncelikle, bulunduğunuz site veya rezidansın altında veya ortak alanlarında dükkanlar varsa ve bu
dükkanlar, imar planına aykırı ve ortak alanı ihlal eder şekilde kullanım yapıyorlarsa, dükkan sahibi veya
kiracılarından haksız kullanım bedeli, eski ifade ile ecrimisil alınabilir ve Site Yönetimine gelir
sağlanabilir, böylelikle, kat maliklerinin mali yükü hafifletilebilir.
Öte yandan, orta ve uzun vadede masrafları azaltacak önlemler alınabilir. Örneğin, açık
veya kapalı otopark gibi alanlardaki eski tip aydınlatmalar, daha tasarruflu olanlarıyla değiştirilebilir. Site
personellerinin seçiminde, sitenin ihtiyaçlarını doğru tespit ederek, elinden birden fazla iş gelen kimseleri
seçmeye, misalen, elektrik işlerinden anlayan bir personelin, apartman içindeki tamiratlarda kullanılması
doğrultusunda giderilmesiyle, kat malikleri veya yönetim yönünden ek yük oluşmasından kurtulunabilir.
Hatrı sayılır emeklerle hazırladığımız içeriklerimizi beğenmeyi ve kanalımıza abone
olmayı lütfen unutmayın! Siz de incelememizi istediğiniz hukuki konuları yorumlara yazabilir, daha
sonraki içerik konularımızı seçmemizde bizlere yardımcı olabilirsiniz
