Kira tespit davası için 5 yıl dolması gerekmez. Kira sözleşmesinde artış oranı için anlaşmazlık varsa kiracı veya mal sahibi kira tespit davası açabilir. Kiralayan kanuna aykırı kira artışı yaparsa kiracı bu davayı açabilir. Burada amaç mahkemenin yeni kira bedelini tespit etmesidir. Bu davayı açmak için tarafların kira artışında anlaşmamış ve anlaşamıyor olması gerekir. Eğer bir anlaşma varsa davanın açılması ancak 5 yıllık sözleşmede...Read More

KİRA TESPİT DAVASININ HUKUKİ ANLAMDA DEĞERLENDİRİLMESİ   Türk Borçlar Kanunu m. 345’te kira tespit davası “Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla,...Read More

A. Genel Olarak Kira tespit davalarında patlama yaşanan bir dönemden geçiyoruz. Bu nedenle daha önce aklımızın ucundan bile geçmeyen sorunlara muhatap oluyoruz. Yüksek enflasyon, kira tespiti davalarını da adeta kırk bilinmeyenli denkleme dönüştürüyor. Bu durum, hukuki çözümlere duyulan güvenin sarsılmasına yol açıyor. Kira tespit davaları, Yasa’da özel olarak düzenlenmiş bir dava türü olduğu için hüküm...Read More

1-) İki Haklı Nedenle Tahliye Davası Nedir ? Kira borcunu tam ve vaktinde ödemeyen kiracıya karşı kiraya verenin, usulüne uygun iki haklı ihtarda bulunarak, dava süresi içerisinde açılan davaya, iki haklı nedenle tahliye davası denir. Uygulamada genellikle, her ayın başında, peşin olarak ödenen kira borcunun vaktinde ve tam olarak ödenmemesi halinde kiraya veren, Türk Borçlar...Read More

1-) DASK Nedir? Zorunlu Deprem Sigortasıyla özdeşleşmiş olan DASK, esasen başkaca afetlere karşı da güvenceler sunan, Doğal Afetler Sigorta Kurumu’nun kısaltmasıdır. Bir kamu kuruluşu olan DASK, 17 Ağustos 1999 Marmara ve 12 Kasım 1999 Bolu depremi sonrası kurulmuştur. Doğal afetler içerisinde en çok zarara neden olan depreme karşı Dask yaptırmak, hasar sonrası belirli bir güvence...Read More

1-) Giriş Yüksek enflasyon oranları ve döviz kurlarındaki olağanüstü değişimler nedeniyle geç tahsil edilen alacaklar, alacak davası sonrası gecikme faiziyle birlikte tahsil edilse bile, alacaklının zararını karşılamaya yeterli olmayabiliyor. İşte burada devreye giren Munzam Zarar, güncel mevzuattaki karşılığı ile, Aşkın Zarar kavramı, vaktinde ödenmemiş bir borcun daha sonradan ödenmesi halinde, gecikme faizinin zararı karşılamaya yetmediği...Read More

1-) Kimler Hak Sahibi? Öncelikle, depremden zarar gören vatandaşlarımızın kanun ile koruma altına alınan bir kısım önemli hakları mevcut. 7269 sayılı “Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla alınacak tedbirlerle yapılacak yardımlara dair Kanun’un 29. Maddesi’nde, ‘Yıkılan, yanan veya ağır hasara uğrayan veya uğraması muhtemel olan binalarla imar planları gereğince kamulaştırılmasında zorunluluk bulunan yerlerdeki binalarda oturan ailelere...Read More

İstinaf Edilmeden Kesinleşen Tahliye Kararı alınmasının mümkün olduğunu söylemem, ilginizi çeker mi ? O halde, buyrun lütfen… Kıymetli Dostlar merhaba, Ben Avukat Ahmet Burak YALÇIN. Tahliye davalarının uzun sürmesinden mütevellit, son dönemde değerli okurlarımız ve takipçelerimizden en sık duyduğumuz soru, “istinaf edilmeden kesinleşen tahliye kararı var mı ?” yönündeydi. Her ne kadar bu soruya daha...Read More

Merhaba, Ben Av. Ahmet Burak YALÇIN. Kiracının İcra Takibi Yolu ile Tahliye yollarını, ilginize sunuyoruz. Kiracının İcra Takibi Yolu ile Tahliyesi başlığı altında, İcra Takibine Dayalı Tahliye Davalarını mercek altına alacağız. – Kiracının İcra Takibine İtiraz Etmemesi Halinde Tahliye Davası : Borçlu kiracının, Adi Kiralara ve Hasılat Kirasına İlişkin Ödeme Emrinde belirtilen 7 günlük süre...Read More

Merhaba Sevgili Dostlar, umarım iyisinizdir. Ben Av. Ahmet Burak YALÇIN. Bugün sizlerle, 1 Eylül 2023 tarihi itibariyle Zorunlu Arabuluculuk müracaatına tabi hale gelen olan, Kirasını Ödemeyen Kiracının İki Haklı İhtarla Tahliyesi konusunu değerlendireceğiz. İki Haklı Nedenle Tahliye Davası Nedir ? Kiracı kardeşlerimize sık sık hatırlattığımız üzere, kira borcunun vaktinde ve tam olarak ödenmesi, kiracının en...Read More